ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಖಂಡಿತಾ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ – ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ರಕ್ಷಣೆ ಪಡೆಯಿರಿ!

ನವೆಂಬರ್ 03, 2025 — ಮನೆ ಅಥವಾ (property purchase) ಎಂಬುದು ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ. ಈ ಕನಸನ್ನು ನಿಜಗೊಳಿಸುವಾಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವೂ ನಂತರ ಕಾನೂನು ವಿವಾದ, ತೆರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಗೊಂದಲಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇತಿಹಾಸ

(Title Deed) ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕನೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು (Chain of Title Deeds) ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಇವು ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಎನ್‌ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Encumbrance Certificate)

ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳ ಇತಿಹಾಸದ EC ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹಿಂದಿನ ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ನಿಮ್ಮದಾಗಬಹುದು.

ಕಟ್ಟಡ ಮಂಜೂರಾತಿ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆ

(Building Plan Approval) ಮತ್ತು Sanctioned Plan ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ (BBMP/BDA) ಅನುಮೋದಿತವಾಗಿರಬೇಕು. ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡ ಅಕ್ರಮವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Occupancy Certificate)

ಈ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿಯು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. OC ಇಲ್ಲದೇ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಸಂಪರ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು

(Property Tax Receipts) ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳು ಪಾವತಿಯಾಗಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸಮಾಜದಿಂದ (No Objection Certificate – NOC) ಪಡೆಯುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆಗಳು

(RTC Record of Rights) ಮತ್ತು (Conversion Certificate) ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆ ಸ್ಥಿತಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. Possession Certificate ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಾಖಲೆ.

ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ

ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದ ಎದುರಿಸುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ತಜ್ಞರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದಾಖಲೆಯನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನಸ್ಸಿಗೆ ಶಾಂತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.