ನಗರದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ (site purchase) ಮಾಡುವವರು ಅತ್ಯಂತ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಬೇಕು. (property buying) ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಹೂಡಿಕೆ ಅಲ್ಲ, ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯೂ ಹೌದು. ಯಾವುದೇ (real estate investment) ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಡಬಹುದು. ಇದು (property ownership verification) ಮಾಡಲು ಸಹಕಾರಿ.
ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಭೂ ಬಳಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CLU) ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಈ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿಯು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಮೋದಿತವೋ ಎಂದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. CLU ಇಲ್ಲದ ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲ.
ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ಕಡ್ಡಾಯ. ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ (illegal layout) ಯೋಜನೆಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆ ತರಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾದ BDA ಅಥವಾ BBMP ನಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನಾಲ್ಕನೆಯದಾಗಿ, ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಭೂಮಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ (residential zone) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಭವಿಷ್ಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಐದನೆಯದಾಗಿ, ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Allotment Letter) ಒಳಗೊಂಡ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಓದಿ. ಪಾವತಿ ವಿಧಾನ, ವಿತರಣಾ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ದಂಡದ ನಿಯಮಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು.
ಆರನೆಯದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಇರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ.
ಕೊನೆಯದಾಗಿ, ಎನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC) ಪಡೆಯಿರಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ (loan clearance) ಇದೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ (property purchase process) ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ (legal disputes) ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಕಾರಿ. ಖಚಿತತೆಗಾಗಿ (legal advisor) ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಒಳಿತು.
