ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸುವರ್ಣಾವಕಾಶ
ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಪ್ರದೇಶದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ (B-Khata to A-Khata) ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿದ್ದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಶಕ್ತಿ ನೀಡಿದೆ. ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಜನ ಹೋರಾಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ತೊಡಕುಗಳಿಂದ ಅದು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ಈಗ ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಾವಳಿ ರೂಪಿಸಿ ಹೊಸ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ ಮೂಲಕ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಿರುವುದು ದೊಡ್ಡ ಸಂತೋಷದ ವಿಚಾರ.
ಹಿಂದಿನ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ (B-Khata Property Owners) ಗೊಂದಲಗಳು ಉಂಟಾಗಿದ್ದವು. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ, ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ, ಮಾರಾಟ ಹಾಗೂ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗಿದ್ದವು. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ (Real Estate Karnataka) ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಕ್ರಮದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧತೆ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ.
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಸುಮಾರು 30 ರಿಂದ 40 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳು (Property Conversion) ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಇಂತಹ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು, ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಲು ಹಾಗೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ (A-Khata Property Value) ಗಣನೀಯ ಏರಿಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ.
ಇದರಿಂದಾಗಿ (B-Khata Regularization), (Property Owners Karnataka), (BBMP A-Khata), (Real Estate Growth), (Property Registration Karnataka) ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಚೈತನ್ಯ ಮೂಡಿದೆ. ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಿಂದ ನಿಂತುಹೋಗಿದ್ದ ಮಾರಾಟ ಹಾಗೂ ಹೂಡಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಪುನಃ ಚುರುಕುಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಒಟ್ಟಾರೆ, ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ (Karnataka Government Scheme) ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಬೂಸ್ಟ್ ನೀಡಿದ್ದು, ಜನರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚುವತ್ತ ಸಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇದು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ನಿಜವಾದ “ಬಂಪರ್ ಗಿಫ್ಟ್” ಆಗಿದೆ.
